Ev mi alsam, Güneş santrali mi kursam?

  • Aydın Gazete
  • 5 Ağustos 2016
  • Yorumlar Kapalı

Ev mi alsam, Güneş
santrali mi kursam? 

Yatırım yapmak isteyenlerin kendilerine bu soruyu muhakkak
sormaları gerekiyor. Ev alıp kiraya mı versem, yoksa güneş santrali mi kursam?
Makalemizde, bu konuyu kısaca özetledik. Her iki yatırım içinde kıyaslamalar
yaptık. Karar sizin…

Hangisi daha mantıklı bir yatırımdır? 

Son yıllarda, konut fiyatlarında çok ciddi artışlar oldu. Ve
daha önceden konut satın alanlar ciddi anlamda kar yaptılar. Hem aldıkları
konutların fiyatı arttı, hem de kira bedelleri türkiye çapında ciddi anlamda
artış gösterdi.

Benzer bir durum da güneş enerji santrallerinde yaşandı. Bundan
1 sene evvel 1 Euro yaklaşık olarak 2,82 TL civarındaydı. Şuanda ise 3,30
TL’nin üzerinde. Yani bir sene önce güneş tarlası kurmak istiyorum diyen birisi, bugüne kıyasla çok uygun
bir fiyata lisanssız güneş enerji tesisini kurdu. Ve sattığı elektrik dolar
bazında olduğu için, elektrik satış bedeli de ciddi anlamda arttı.

Yatırım için ev almak istiyorum? 

Eğer yatırımınızı konut alanında yapacaksanız, basit bir
örnekleme yapabiliriz. Her iki yatırım içinde örneklememizi 25
yıl
 üzerinden
yapacağız.

Ankara’da şuanda en düşük konutlar (sıfır daireler için) 200.000
TL ile 1.000.000 TL arasında değişmektedir.

Örneğin, ankara’nın gözde bölgelerinden birisinden 1 daire
aldığımızı farz edelim. Bu bölge de Göksu olsun. Yani Eryaman-Göksu bölgesi. Bu bölgede normal şartlarda
sıfır bir konutun fiyatı yaklaşık 700.000 TL‘dir.

700.000 TL’ye aldığınız konutun kira getirisi ise 3.000
TL
 civarındadır.
Yıllık kira artış bedeli olarakta %3 gibi düşünebiliriz. Özetle durum şu
şekilde;

1.yıl toplam kira tutarı: 3.000 TL x 12 Ay = 36.000TL, bu bedelin 1 adet kira
tutarı devlete vergi olarak veriliyor. Bu durumda toplam size kalan miktar =
33.000 TL’dir.

2.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): 3.090 TLx12Ay= 37.080 TL, Net kalan para= 33.990 TL.

3.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): net kalan 34.980 TL

4.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): net kalan 35.970 TL

……………………………………….

25.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): net kalan 56.760 TL

Tüm bunları topladığımız zaman, 25 yıl sonunda bir daireden
kazandığımız para tutarı 1.122.000 TL ‘dir. Siz bu konutu 700.000
TL
‘ye almıştınız. Konutun bedelini kazandığınız kira geliri
toplamından çıkarttığımızda 1.122.000 – 700.000 = 422.000
TL
 net kar
yapılmış gözüküyor. Tabi konutun 25 yıllık süreç içinde masrafları muhakkak
olacak, ancak basit bir hesaplama yaptığımız için masrafları dahil etmedik.

Özetle ankara göksu bölgesinde 3.000
TL başlangıç kira geliri
 olan
konut kendisini 17 yıl sonra Amorti ediyor. Ve kalan 8
yıllık
 sürede
kara geçiyor.

Şimdi bir de diğer yatırım alanına bakalım, güneş tarlası
yatırımına…

Yatırım için güneş santrali kurmak istiyorum 

Yatırım yapmak için güneş enerjisini düşünürseniz, ne
kazanırsınız? Konut gelir hesabını 25 yıllık süreç için yapmıştık. Güneş
tarlası içinde aynı şekilde 25 yıllık süreyi dikkate alacağız.

Ancak, lisanssız enerji üretiminde yasal sınır 1 MW’tır. Eğer 1 MW güneş santrali tesisi
kurmak istersek te bize maliyeti 2.700.000 TL civarındadır. Türkiye genel anlamda
güneş enerjisi yatırımları için çok uygundur.

O yüzden güneş potansiyeli değerini 1450 kw yıl/metre kare
olarak alacağız. Rüzgar enerjisi gibi çok kompleks olmadığı için yanılma payı
epey düşüktür.

Lisanssız elektrik üretim tesislerinde, güneş enerjisi için birim satış bedeli 0,133 Dolar/Cent’dir. Ve 5 yıl boyunca gelir
vergisi muafiyeti
 vardır.
Ayrıca devletin 10 yıl boyunca, ürettiğiniz elektriği alım
garantisi vardır. Şimdi yıllık bazda güneş santralinden kazanacağımız para ne
kadar? kaç yılda amorti ediyor?

Bu hesabı yaparken, yıllık zam ve dolar artışı gibi verileri
dikkate almayacağız.

1 MW yani 1000
kW
‘lık güneş santralinin ilk yıl geliri 750.000
TL
 civarındadır.
Yalnız bu bedel her yıl bir miktar düşmektedir. Çünkü güneş panelleri her yıl
belli bir miktar verim kaybına uğrar. Güneş panelleri ilk yıl %100 verimle çalışıp, 25.
yılın
 sonunda
verimleri %80‘e kadar düşebilmektedir.

Biz burada uzun uzun yıl bazında hesap yapmayacağız. Ancak
kendiniz güneş santrali fizibilite hesaplama programı veya mobil pv calculator ile hesap yapabilirsiniz.

Özetle, 1000 kW‘lık güneş santrali
kendisini 5 yıl gibi kısa bir sürede amorti ediyor.
Kalan 20 yıl boyunca hep kar durumundadır.

Sonuç 

Gördüğünüz gibi konut yatırımı ile güneş tarlası yatırımı
arasındaki farklar bunlardır. Konut işi biraz daha sıkıntılıdır. Kiracısı zaten
başlı başına bir dert,ancak güneş santrali için bu durum söz konusu değil.
Çünkü her ay sattığınız elektriğin faturasını kesip, paranızı alıyorsunuz.

Şimdi yatırım yapmak isteyenler için şu soruyu tekrar soralım,
sizce hangisi mantıklı?

 

Geri «
İleri »
Tren SeferleriOtobüs SeferleriRüya TabirleriYemek TarifleriSinema Telefonlar